【知识点】转让房地产增值额的确定
转让房地产增值额的确定
总原则：卖地有卖地的方法，卖房有卖房的方法；新房有新办法，老房有老办法。
应纳税额的计算流程：
(1)计算转让房地产取得的收入；
(2)计算扣除项目金额；
(3)计算增值额；
(4)计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率；
(5)计算应纳税额。
收入的确定
纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。营改增后，转让房地产的收入是不含增值税的收入。
| 实物收入 | 收入时的市场价格折算成货币收入 |
| 无形资产收入 | 专门评估确定其价值后折算成货币收入 |
| 外国货币 | 取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算 |
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