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2021年税务师考试《财务与会计》每日一练（5-8）

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-05-08 09:48:07

单选题
1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为( )万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
2.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积
3.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
4.甲公司于2016年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元(不含增值税，征收率为5%)，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018年年末该办公楼的可收回金额为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019年12月31日租赁期届满甲公司将其出售，收到2 000万元价款并存入银行(含增值税95.24万元)。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费及其他因素影响，甲公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为( )万元。
A.176.76
B.80.76
C.-280.76
D.-380.76
5.下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

参考答案
1.【答案】C。解析：2017年应计提折旧的金额=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)。
2.【答案】C。解析：企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项C正确。
3.【答案】D。解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
4.【答案】B。解析：
2016年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640(万元);
2017年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520(万元);
2018年年末未提减值前办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2400(万元);
2018年12月31日办公楼的可收回金额为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480(万元);
2019年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824(万元);
出售时对当期营业利润的影响金额=(2 000-95.24)-1 824=80.76(万元)。
5.【答案】A。解析：对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。