2021年税务师考试《税法二》每日一练（5-8）

多选题
1.下列各项中，应当征收房产税的有( )。
A.房地产开发企业待售的商品房
B.房地产开发企业自用的房产
C.房地产开发企业对外出租的房产
D.房地产开发企业无偿使用免税单位的房产
E.房地产开发企业办的医院用房
2.下列关于房产税纳税人的说法中，正确的有( )。
A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税
B.产权属于集体和个人所有的，由经营管理单位纳税
C.产权出典的，由出典人纳税
D.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税
E.纳税单位无租使用免税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税
3.下列单位和个人取得的收入中，应按4%的税率计算缴纳房产税的有( )。
A.企业向个人出租住房取得的租金
B.企业向关联方企业出租职工宿舍取得的租金
C.社会团体按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金
D.事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金
E.个人向其他个人出租厂房取得的租金
4.下列各项中，应将其价值计入房产原值计征房产税的有( )。
A.照明设备
B.中央空调
C.电梯
D.更换的易损坏的零配件
E.智能化楼宇设备
5.下列关于融资租赁房产的房产税处理，说法正确的有( )。
A.由承租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
B.由出租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
C.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
D.合同未约定开始日的，由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税
E.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

参考答案
1.【答案】BCD。解析：选项A：对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。选项E：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。
2.【答案】ADE。解析：选项B：产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;选项C：产权出典的，由承典人纳税。
3.【答案】CD。解析：选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有4%的规定;选项CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
4.【答案】ABCE。解析：选项D：对于更换房屋附属设备和配套设施的，将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。
5.【答案】AC。解析：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

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