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城镇土地使用税（四）
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第八章 城镇土地使用税
【知识点】城镇土地使用税（四）
城镇土地使用税（四）
一、计税依据
计税依据为纳税人“实际占用”土地面积。
1.纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书确认的土地面积为准；（计算题）
2.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。
二、应纳税额的计算
应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额
土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。（先分后税）
三、纳税义务发生时间
1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。
2.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。
3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳。
5.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。
6.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
7.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照有关规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
四、纳税期限
按年计算、分期缴纳。
缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
五、纳税申报
1.纳税人新征用的土地，必须于批准新征用之日起30日内申报登记。
2.纳税人如有住址变更、土地使用权属转换等情况，从转移之日起，按规定期限办理申报变更登记。
六、纳税地点
由土地所在地的税务机关负责征收；纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围内的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关申报缴纳；在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，由各省、自治区、直辖市税务局确定纳税地点。
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