一、应纳税额计算的一般规定
（一）计算土地增值税的步骤和公式
第一步，计算土地增值额
增值额=收入额-扣除项目金额
第二步，计算增值率
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%
第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数
第四步，套用公式计算税额。公式为：
应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
（二）按照房地产评估价格计算征收的几种情形
纳税人有下列情况之一的，按照房地产评估价格计算征收：
1.出售旧房及建筑物的；
2.隐瞒、虚报房地产成交价格的；
3.提供扣除项目金额不实的；
4.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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高频考点 |
要点 |
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征税范围 |
有偿转让国有+合作建房、房产交换、抵押、出租、评估增值、国家收回、代建房、土地转让质押置换 |
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扣除项目 |
共6项扣除项目（每一项的内容必须清楚）+转让新房（房企扣5项，非房企扣4项）+转让旧房（扣3项，评估价确定）+转让未经开发的土地：扣2项 |
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税收优惠 |
20%+国家建设+企业改制重组+个人卖住房+运动会 |
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应纳税额 |
四步计算+按评估价格计算征收（4种） |
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